Как сделать собственность на двоих

Как создать

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

Статья дополнена 24.08.2019 г

Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

Покупка квартиры в общую долевую собственность

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры на двоих

Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

До последнего времени и супруги оформляли такое право.

Пока не вмешались нотариусы 🙂

Покупка квартиры супругами

Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.

Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.

Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Читайте дополнительные статьи:

Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

Истории из практики

Истории из практики

Сделка за сентябрь 2017 г.
Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
Вот так!

Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

Всегда рада разъяснить. Автор

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми : 99 комментариев

Ответ для Алексея. Это будет суд решать. Конечно проценты банку учитываются в общих расходах супругов.

Добрый вечер!
Планирую с супругой купить квартиру в новостройке в ипотеку (сумма 11 млн.руб). Первоначальный взнос (5 млн.руб) дают родители супруги, но при этом хотят составить соглашение о том, что это она вносит денежные средства в такой-то сумме. Ипотеку оформляем на меня. Семья — муж, жена, маленькая дочь.
В случае если будет развод, то каким образом будет делиться квартира? Учитывая что ипотека берётся на длительный срок (25 лет) и сумма уплаченная банку за этот срок будет значительной (более 10 млн.руб). Спасибо!

Ответ для Захара. При покупке в общую собственность оба супруга могут получить налоговый вычет. Подробнее прочтите здесь: https://infoexspert.ru/wpm-category/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Ответ для Ирины. Нотариус не нужен, при условии если со стороны продавца нет несовершеннолетних или недееспособных.
Но банк попросит предоставить разрешение Опеки на залог детских долей

Забыла добавить, что в официальном браке не состою, разведена

Доброго времени суток!
Я мама с тремя детьми (17, 14 и 8 лет). Покупаю квартиру в общую долевую собственность по 1/4 на каждого. Если квартиру брать с использованием ипотеки-надо ли заверение сделки у нотариуса. А если за наличку, то нотариус не нужен?

Ответ для Анделики.
Нужно обязательно прописать в дкп, что средства жены ее личные. Например приобретены по договору дарения от родителей.

Ответ для Анжелики. Размер долей, приобретенных за счет средств МСК, должен быть равный у всех членов семьи.

Ответ для Анжелики.
Можно и без нотариуса, это законно. Но не во всех регионах Росреестр регистрирует сделки такие без приостановки. Это очень сильно затягивает сделку.
Стоимость детских долей должна быть не менее их доли в средствах мск.

Читайте также:  Как сделать выдвижные колонки

Ответ для Натальи.
Здесь много вариантов сделки.
Если вашего дохода достаточно, можно супруга вообще не привлекать.
С другой стороны, если это крупный банк как Сбер или ВТБ, кредитный договор он может подписать в другом городе, а оформить квартиру только на вас.
НЕ ВСЕ банки разрешают подписывать кредитный договор по доверенности.

Добрый день, Ольга! Я состою в официальном браке, планирую покупку квартиры. С мужем живём в разных городах. Квартира будет приобретаться в ипотеку. Могу я в данном случае обойтись без присутствия мужа, его нотариально заверенного согласия и его участия как созаемщика по кредиту, если он оформит на меня генеральную доверенность?

Ответ для Юрия.
Ваша сделка может оформляться с простой письменной форме.
Внесение оплаты лучше порознь, так налоговый вычет можно получить.

Ответ для Юрия.
Конечно дочь может дать доверенность на покупку своей матери, а так же любому третьему лицу.

Ответ для Марии.
С 31.07.2019 г одинаково.

Добрый день, скажите, пожалуйста, как проще и дешевле выделять доли двум детям: в квартире, которая в общей совместной собственности у супругов или в общей долевой собственности у супругов?

Ответ для Марии.
Нет, одно из них.

Спасибо за быстрый ответ. Т.е., чтобы в договоре купли-продажи сразу указать неравные доли, надо выполнить оба условия? И нотариальный брачный договор, и нотариально заверенный договор купли-продажи?

Ответ для Марии. Оформление общей долевой собственности на законных супругов регистрируется при наличии нотариального брачного договора, либо нужно заверить у нотариуса договор купли-продажи.
Конечно, при выполнении вышеуказанных условий, можно сразу указать доли, хоть равные, хоть не равные.

Добрый день! Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Я вношу 2/3 от стоимости квартиры из личных средств, а муж будет титульным заемщиком на оставшуюся 1/3 часть.
1) Можем ли мы оформить договор купли-продажи в совместную долевую собственность? Или только при наличии брачного договора?
2) Можно ли сразу в договоре купли-продажи указывать доли (2/3 и 1/3) или их надо выделять после выплаты ипотеки и вывода квартиры из залога?

Ответ для Натальи.
Все средства указываете, но зем.уч нельзя купить за средства МСК.
В доме выделяете отдельные доли всем и дополнительно общую долю супругам (пропорционально размеру собственных средств).

Здравствуйте, Ольга! Спасибо что помогаете! Ну поясните: в договоре надо указать что дом приобретается за свои + сертификат и земля за свои? или совсем убрать собственные средства из договора и указать что дом и земля приобретаются за счет средств сертификата? Спасибо!

Ответ для Натальи.
Да, можно просто подкорректировать договор.

Ольга, ну извините не совсем поняла, идти к нотариусу и всем выделять доли или все-таки можно в простой письменной форме (подкорректировать договор)?

Ответ для Натальи.
Поскольку дом приобрели только за счет средств сертификата, нужно отдельные доли всем выделить.

Ответ для Юрия.
Зарегистрируют, нотариальный договор купли-продажи содержит элементы брачного договора.

Ответ для Златы.
Вопрос о составе участников решает только банк. Если вы включите в ДКП родителей мужа, понадобится им нотариальный брачный договор.
Чтобы не отказали в налоговом вычете им необходимо подтвердить расходы на приобретение.

Здравствуйте! Мы с мужем состоим в законном браке, брачного договора нет. Хотим приобрести квартиру стоимостью 6 млн.р. с использованием ипотечного кредита и оформить ее в долевую собственность на мужа, его маму и его папу. Наша цель — оформить квартиру так, чтобы вернуть имущественный налоговый вычет максимально с 6 млн. р. У меня уже есть недвижимость и право возврата имущественного вычета израсходовано, поэтому я не хочу фигурировать в этой сделке. Родители супруга тоже состоят в законном браке, они работающие пенсионеры. Но вот незадача, если мы их вносим в ипотечный договор, срок возврата кредита, естественно, снижается, и ипотеку нам не дают. А дают мужу с моим поручительством даже без учета моих доходов. Вопрос: можно ли внести родителей мужа в ДКП, если их нет в ипотечном договоре? И как правильно оформить квартиру, чтобы получить вычет 260т.р. х 3? Не откажут ли потом в возврате налога им, ведь они не несли фактических расходов?

Ответ для Ларисы
Ваша сделка оформляется в простой письменной форме.

Добрый день. Подскажите пожалуйста покупка квартиры в общую долевую собственность в ипотеку лицами не являющимися супругами (сестра-заёмщик, брат-созаемщик) подлежит ли нотариальном удостоверению или это простая письменная форма? Продавец является единоличным собственником.

Ответ для Олеси.
Можно. Но с выделением общей супружеской доли.

Здравствуйте!
Хотим купить дом, но по документам он идет как квартира с земельным участком только по материнскому капиталу. У меня второй брак, дети от разных отцов. Можем ли мы приобрести по ДКП без нотариуса? т.к. нотариус требует отца первого ребенка, а мы живем в разных городах (ребенку 11 лет). Как правильно оформить? Спасибо

Ответ для Юрия.
Да можете.
Но если покупка будет проведена до расторжения брака, ваша доля праве будет вляться совестно нажитым имуществом с законной супругой.
Согласие соседей не нужно.

Доброе время суток. Мы приобретаем вторичную квартиру в многоквартирном доме с гражданской женой. Я ещё не разведён с бывшей женой. Можем ли мы оформить покупку квартиры в равных долях и нужно ли согласие соседей?

Ответ для Анастасия.
Размер долей никак не влияет на дальнейшее распоряжение.
У любого участника долевой собственности есть первоочередное право покупки.

Здравствуйте! А как распределение долей влияет на дальнейшее распоряжение недвижимостью? В чем будет разница, если у меня 1/5 доля или 1/3? И как вообще в случае чего продается такая недвижимость? Вдруг один собственник захочет продать недвижимость, а второй будет категорически против?

Ответ для Веры.
Вам необходимо уточнить в Пенсионном фонде о выделении доли мужу-иностранцу.
Оформляйте комнату на себя и детей.

Вопрос такой, муж-иностранец, сейчас за границей. Хочу купить комнату в общежитии за маткапитал и собственные средства. Могу ли я оформить договор купли-продажи, в котором как покупатель буду выступать я одна (так как мужа рядом нет), но в договоре будет прописано деление покупаемой недвижимости на доли, где будут указаны все члены семьи: я, супруг и дети.

Читайте также:  Как сделать самому сборник программ

Ответ для Олега Петровича. Ребенок действует в лице законного представителя — родителя. Указываются данные свидетельства о рождении.

А если покупаем в совместную соб-ть на супругов и н/л ребенка, то как должно быть написано в договоре? Ведь паспорта еще нет у дочки.

Ответ для Натальи.
Придется условия банка выполнить. Наверное банк не хочет включать несовершеннолетних в число собственников.
Если по условиям банка нет требования по оформлению общей совместной собственности, можно оформить на одного из супругов, все равно имущество признается совместно нажитым.
После погашения ипотеки — выделите доли детям. Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Ответ для Людмилы.
Да, все верно. Можно равные доли, можно разные.

Ответ для Бориса.
Конечно возможно. Оформление совместной собственности на недвижимость — это реализация законного права супругов на совместно нажитое имущество.

Возможно ли по действующему закону мне с женой купить в совместную собственность квартиру (вторичка), или придется оформлять на одного человека?

Ответ для Айдара. Нотариус не нужен,поскольку не нарушается законный режим собственности супругов.

Ответ для Айдара.
Вам нужно зарегистрировать совместную собственность на 2/3 доли в праве. С 10.04.2018 это можно сделать без нотариуса.

Добрый день!
Интересует следующая ситуация: Приобретение квартиры по долевому строительству на 3-х человек (муж, жена, мама мужа), допустим в равных долях по 1/3. Можно ли при оформлении прав собственности маме оформить 1/3, а 2/3 оформить на мужа с женой как совместную собственность? Нужен ли в такой ситуации нотариус? Нужно ли будет оформлять брачный договор?

Ответ для Айсылу.
Произошли изменения в законе: прочтите статью https://exspertrieltor.ru/2018/08/10/vyidelenie-doley/

Здравствуйте!хотим с мужем купить дом на мат. капитал. Возможно ли обойти обязательство на выделение долей детям. Может их из начально включить в совместную покупку и как это сделать?

Ответ для Светланы.
Конечно не нужно заверять нотариусом, они же не супруги, имеют право оформлять в долевую собственность, гражданский кодекс позволяет. Это у законных супругов режим собственности — совместная собственность. Возможно ваши покупатели просто хотят удостоверить договор у нотариуса, пусть тогда и расходы берут на себя.

Мы с мужем относимся к категории «молодая семья» и планируем приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита. У меня от первого брака есть ребенок. Как правильно оформить покупку квартиры? Нужно ли заключать брачный договор?

Ответ для Анастасии.
Важно уточнить — по требованию программы члены семьи должны иметь долю в праве собственности или допустима общая совместная собственность?

Доброго времени суток! Такая ситуация: находясь в браке мной был куплен земельный участок и оформлен только на меня как на владельца. Мы с мужем стоим на очереди по программе поддержки молодых специалистов. По требованию программы участок должен быть оформлен на всех членов семьи (в нашем случае на меня и мужа). То есть мне нужно предоставить выписку из реестра, в которой бы значились мы оба, а не только я как это сейчас.Как включить мужа в собственники? По сути ведь он уже имеет равные со мной права на эту недвижимость, нужно только как-то оформить это документально.Заранее огромное человеческое спасибо.

Ответ для Вероники.
Да, ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. ( в соответствии со ст.42 нового закона ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступил в силу 02.01.2017 г.

Здравствуйте! Развожусь с мужем. Буду продавать ему свою долю в квартире. Квартиру покупали в браке. Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса или это не обязательно? Когда покупали Мы — не заверяли.

Ответ для Светланы.
Налоговая служба получает данные из Росреестра.
За несовершеннолетних собственников налоги оплачивают их законные представители — родители.

Олечка. А вот ещё такой вопрос:Когда я получила в наследство квартиру в собственность,естественно стали приходить налоги за неё один раз в год как положено,а теперь ново-купленная квартира в собственности у детей несовершеннолетних,моей доли в ней нет,я только как мать в ней прописана.Вопрос:Кто будет или должен теперь платить налоги за неё. На кого они будут приходить. И будут ли вообще приходить. И нужно мне самой идти в налоговую и сообщить о покупке квартиры для детей или они узнают без меня.

Ответ для Светланы.
Ни каких налогов с продажи платить вам не нужно. Ведь вы владели недвижимостью более 3-х лет.
Покупка недвижимости налогом не облагается.

Ответ для Ирины.
Конечно сможете.
Возможно два варианта:
Покупка в общую совместную собственность — законный режим совместно нажитого имущества.
Долевая собственность — раздел имущества уже на стадии покупки — потребуется нотариальный брачный договор, если договор купли-продажи не будет удостоверяться нотариусом.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы с мужем находимся в законном браке, у нас есть несовершеннолетний ребёнок. Можем ли мы, при покупке квартиры, оформить ее на двоих (меня и мужа)?

Ответ для Марины.
Вам необходимо составить брачный договор и в нем определить размер долей. Тогда родственники не смогут наложить каких-либо обременений на вашу долю.

Планируем с мужем заключить ДДУ на строительство квартиры, 2 детей. у мужа родители пенсионеры и несовершеннолетняя дочь от предыд.брака. Если заключить договор в НЕравных долях, например жене 4/5 и мужу 1/5, смогут ли родственники мужа в случае несчастного случая подать на выдел его доли из доли жены (из 4/5)? т.е. фактически суд признает не 4/5 и 1/5 за супругами, а как по 1/2 у супругов? и родственники мужа вступят с наследство от 1/2 квартиры?

ответ для Ирины.
Опека не разрешит в общую совместную.
Но можно включить в договор покупки только одного из супругов и это простая письменная форма договора.

Здравствуйте,подскажите,если мы продаем свою квартиру,оформленную на меня,мужа и троих детей,нам обязательно заверять сделку у нотариуса,это я поняла. А можно ли купить без оформления у нотариуса? Или если мы продаем и покупаем через опеку,то они и покупку обязуют проводить через нотариуса? Нельзя ведь,наверное,оформить на детей доли,а на нас с мужем общую совместную собственность?

Читайте также:  Как сделать привязку к телефону

Ответ для Marina
Если вы в законном браке — иквартира признается совместно нажитым имуществом даже если оформлена на одного из супругов.
Так же законным является оформление общей совместной собственности.
Долевая собственность (то есть раздел имущества при покупке ) — это нотариальная сделка

Здравствуйте,посоветуйте пожалуйста.Мы с мужем собираемся покупать квартиру,деньги по полам,он гражданин России а я гражданка Украины,паспорта российского ещё нету,только РВП,двое детей у меня от первого брака и один уже общий.Как лучше документы оформить чтобы не только на него было оформлена квартира?

Ответ для Анатолия.
В этом случае в брачном договоре наоборот указывают, что режим недвижимости, купленной в браке — долевая собственность, а не совместная. Возможно вы не правильно поняли.
Уточните ситуацию

по приказу опеки купил квартиру в долевую собственность на себя, жену и 3 детей по 1/5. потом нотариус испугалась отказа в регистрации и оформила брачный договор, что по договору купли собственность считать совместной. как вы думаете — зарегистрируют?

Ответ для Натальи. Если ваш брат не будет созаемщиком — кредитная организация откажет в предоставлении кредита.
А доли в праве общей долевой собственности банки не берут в залог, только целую квартиру.

Добрый день! Планируем продать квартиру родителей (где родители и я с братом имеем по 1/4 доли), и приобрести для них новую (вторичку). Не хватает ок.15% стоимости. Идея в том, чтобы новая квартира, как и прежняя, была разделена на 4 доли, ну или хотя бы на 2 (нам с братом, а-ля наследство от родителей). Фактически ипотеку могу взять только я, т.к. родителям уже за 65, а брату самому скоро может понадобиться крупный кредит. И я, и брат состоим в браке, но о подписании брачного договора мне с мужем не может идти и речи.
Поправьте меня, пожалуйста, и подскажите, возможна ли такая схема покупки: покупаем с братом квартиру в общую долевую собственность 50%50. Где и кем составляется договор купли-продажи (нотариус)? Для каждого из нас это будет совместно нажитое имущество с супругами (нотариальное согласие супругов на приобретение)? Свою долю брат оплачивает полностью, а мне понадобится ипотека. В ипотечном договоре мой супруг выступает как созаемщик, наших белых доходов достаточно для одобрения заявки. Должен ли брат фигурировать в ипотечном договоре (если да, то в какой роли, чтобы минимизировать влияние этого «моего» ипотечного договора на его будущий собственный кредит)?
Заранее спасибо за Ваш ответ.

Да. Соглашение соседями.

Ответ для Оксаны. Это заявление куда вы хотите подать?

Ответ для Максима.
Семейный кодекс ст.33-35.
Если не предоставлять Свидетельство о браке и в заявлении указать «в браке не состою» — зарегистрируют долевую, пока Росреестр не получает сведений из ЗАГСа

Добрый день! Откуда мода при оформлении в долевую собственность супругами нужен брачный договор?

Ответ для Оксаны.
Вы имеете ввиду соглашение соседями?

Здравствуйте. Подскажите образец заявление разрешения соседи на постройку.

Ответ для Оксаны. Если у вас есть разрешение на расширение жилого помещения стоит произвести кадастровый учет изменений и зарегистрировать новую площадь в Росреестре.
Что касается отключения воды — это обострение ситуации. А оно вам надо )))

Ответ для Оксаны.
Нужно найти пользу от вашей пристойки соседям ))). Вдруг их будущие покупатели захотят такую же пристройку сделать, а вы не разрешите ))) и не смогут они хорошую цену взять.
Нового ничего не посоветовать. Договаривайтесь

Здравствуйте. У меня с соседями разные выходы из квартиры. У нас БКМ конадский домик.Подъезда нет. Я при выходе из квартиры пристроила пристройки. На тот момент когда строила они против не были. Два собственника кв.до сих пор не против, а вот один мозги выносить. Сказали, что добьеться чтоб ее снисли. Что делать. Можете что нибудь посоветуете.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2020 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат.
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты:
— Анастасия Бусько
— Алсу Алеева

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Источник

Полезные советы и лайфхаки для жизни