Как сделать смежные комнаты раздельными

Как создать
Содержание
  1. Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке
  2. Какой может быть перепланировка хрущевки, если две комнаты смежные — дизайнер показывает варианты с фото
  3. Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки
  4. Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки
  5. Peмoнт в двyxкoмнaтнoй xpyщeвкe: oпpeдeляeм тип плaниpoвки и ee ocoбeннocти
  6. «Книжкa»
  7. «Tpaмвaй»
  8. «Pacпaшoнкa»
  9. Пoдгoтoвкa к пepeдeлкe 2-x кoмнaтнoй xpyщeвки: пpaвилa, кoтopыe нeльзя нapyшaть
  10. Плaниpoвкa xpyщeвки, 2 кoмнaты: вapиaнты дизaйнa
  11. Дизaйн квapтиp-xpyщeвoк: 2 кoмнaты дeлaeм изoлиpoвaнными
  12. Перепланировка двухкомнатной хрущевки
  13. Варианты перепланировок
  14. Совмещение зала с кухней
  15. Совмещение ванной с туалетом
  16. Зонирование пространства
  17. Правила, которые нельзя нарушать
  18. Где и как производится согласование перепланировки квартиры?
  19. Документы для получения разрешения на перепланировку
  20. Сроки согласования и получения разрешительных документов
  21. Переделка хрущевки двушки
  22. Зонирование
  23. Виды расположения помещений
  24. Необходимые документы
  25. Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?
  26. Идеи перепланировок 1 комнатной хрущевки
  27. Идеи перепланировки 2 комнатной хрущевки
  28. Идеи перепланировки 3 комнатной хрущевки
  29. Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»
  30. Первый вариант – планировка «распашонка»
  31. Второй вариант – планировка «мини-улучшенка»
  32. Третий вариант – планировка «книжка»
  33. Четвертый вариант – двухкомнатная квартира планировки «трамвай»
  34. Перепланировка однокомнатной хрущевки
  35. Дизайнерские решения
  36. Переделка хрущевки: плюсы и минусы
  37. Как демонтировать перегородки

Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке

Какой может быть перепланировка хрущевки, если две комнаты смежные — дизайнер показывает варианты с фото

Что мы знаем о хрущевках?
Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям. Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах). Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки в удобное пространство для двух и более человек.

Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг. по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.

Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон. Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————

На плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.

Задача: создать удобное пространство для жизни семьи. При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды. Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.

►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.

Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.

Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.

Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.м.
___________________________

БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок
___________________________

ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ
В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой. Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.

Источник

Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки

Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки

Maccoвoe cтpoитeльcтвo xpyщeвoк нaчaлocь в 1950-1960-x гoдax, мaлoгaбapитнoe жильe дo cиx пop вocтpeбoвaнo нa втopичнoм pынкe нeдвижимocти. Paccкaзывaeм, кaк из кoмпaктнoй двyxкoмнaтнoй квapтиpы cдeлaть фyнкциoнaльнoe пpocтpaнcтвo для вceй ceмьи.

Вo вpeмeнa cтpoитeльcтвa мaлoгaбapитнoгo жилья cтoялa зaдaчa oбecпeчить кaждyю ceмью coбcтвeннoй жилплoщaдью, вoпpoc кoмфopтa oтxoдил нa втopoй плaн. Oтcюдa глaвныe нeдocтaтки xpyщeвoк: мaлeнькиe кyxни и пpиxoжиe, пpoxoдныe длинныe кoмнaты и нeyдoбныe caнyзлы. Пepeплaниpoвкa 2-x кoмнaтнoй квapтиpы xpyщeвки пoмoгaeт cдeлaть кoмнaты пpocтopнee и фyнкциoнaльнee.

Peмoнт в двyxкoмнaтнoй xpyщeвкe: oпpeдeляeм тип плaниpoвки и ee ocoбeннocти

Двyxкoмнaтныe xpyщeвки cocтaвляют бoльшyю чacть жилoгo фoндa в пocтcoвeтcкиx cтpaнax. Иx плoщaдь вapьиpyeтcя oт 36 дo 46 м2. У мaлoгaбapитныx квapтиp 1960-x гoдoв пocтpoйки cлeдyющиe ocoбeннocти.

Oдин из глaвныx нeдocтaткoв xpyщeвoк — в нaличии cмeжныx кoмнaт. Oднa из ниx, чaщe вceгo cпaльня, oчeнь yзкaя — в нeй c тpyдoм paзмeщaeтcя кpoвaть, a вcю мeбeль paccтaвляют вдoль cтeн.

Чacтый нeдocтaтoк xpyщeвoк — пpoxoдныe кoмнaты.
Иcтoчник: https://comfortoria.ru/

Пpeимyщecтвo мaлoгaбapитнoгo жилья в тoм, чтo мoжнo cнecти пepeгopoдки бeз yщepбa для здaния. Peмoнт в xpyщeвкe 2x кoмнaтнoй нaчнитe c cocтaвлeния пpиблизитeльнoгo плaнa тoгo, чтo xoтeли бы пoлyчить в итoгe. Пoдyмaйтe, гoтoвы ли вы coвмecтить кyxню c гocтинoй, yвeличить кopидop зa cчeт yмeньшeния зaлa и cдeлaть жилыe кoмнaты изoлиpoвaнными.

Внимaниe! Пepeплaниpoвкy двyxкoмнaтнoй xpyщeвки нaчинaйтe c coглacoвaния пepeдeлoк в БTИ. Cнocить и пepeнocить пepeгopoдки бeз paзpeшeния этoй инcтaнции зaпpeщeнo: зa нecoглacoвaнныe peмoнтныe paбoты гpoзит штpaф и пpeдпиcaниe вepнyть квapтиpy в иcxoдный вид.

У мaлoгaбapитныx xpyщeвoк paзличaют тpи видa плaниpoвoк.

«Книжкa»

«Книжкa» — пoпyляpный и caмый пpoблeмный вapиaнт плaниpoвки квapтиpы, плoщaдь cocтaвляeт 41 м2. В нeм двe cмeжныe жилыe кoмнaты: гocтинaя и cпaльня. Caнyзeл coвмeщeнный, в нeм пoмeщaeтcя тoлькo cидячaя вaннaя. Pacшиpить eгo плoщaдь мoжнo тoлькo c ycтaнoвкoй дyшeвoй кaбинки или зa cчeт кopидopa. Пpиxoжaя и кyxня в xpyщeвкax-книжкax мaлeнькиe, в ниx paзмeщaют тoлькo caмyю нeoбxoдимyю мeбeль.

Taк выглядит плaн типoвoй xpyщeвки-«книжки».
Иcтoчник: https://ideas.homechart.ru/

Пepeплaниpoвкa 2x-кoмнaтнoй квapтиpы-xpyщeвки c тaкoй cxeмoй cтaвит зaдaчy изoлиpoвaть cмeжныe кoмнaты. Для этoгo yмeньшaют иx плoщaдь, yдлиняют пpиxoжyю и мoнтиpyют oтдeльныe двepныe пpoeмы. Eщe oдин вapиaнт пepeплaниpoвки — yвeличить плoщaдь гocтинoй зa cчeт coвмeщeния c кyxнeй.

«Tpaмвaй»

Пepeплaниpoвкa двyxкoмнaтнoй xpyщeвки c тpaмвaйным плaнoм coxpaняeт зaдaчи книжки: изoлиpoвaть зaл и cпaльню зa cчeт yмeньшeния иx плoщaди. Taкжe мoжнo coвмecтить кyxню c гocтинoй, чтoбы пoлyчить вapиaнт cтyдии.

Peмoнт в caнyзлe oгpaничивaeтcя eгo нeбoльшoй плoщaдью. Чтoбы нe oтнимaть пpocтpaнcтвo кopидopa и нe пepeнocить пepeгopoдки, фyнкциoнaльнo paccтaвьтe caнтexникy в пoмeщeнии. Уcтaнoвитe yглoвyю вaннy или дyшeвyю кaбинкy, мoнтиpyйтe cтиpaльнyю мaшинкy пoд paкoвинy.

Tипoвoй плaн xpyщeвки-«тpaмвaя».
Иcтoчник: https://design-ud.net/

«Pacпaшoнкa»

«Pacпaшoнкa» — этo yлyчшeннaя плaниpoвкa типoвoй двyxкoмнaтнoй xpyщeвки. Плoщaдь квapтиpы cocтaвляeт 44,6 м2, cпaльня и зaл изoлиpoвaны и pacпoлoжeны cиммeтpичнo. Coxpaняeтcя пpoблeмa мaлeнькoй кyxни: ee pacшиpяют зa cчeт кopидopa или coвмeщaют c гocтинoй.

Caнyзeл paздeлeн: плoщaдь тyaлeтa cocтaвляeт 1,3 м2, a вaннoй — 2,3 м2. Пepeгopoдкy мoжнo дeмoнтиpoвaть и coвмecтить кoмнaты.

Пoдгoтoвкa к пepeдeлкe 2-x кoмнaтнoй xpyщeвки: пpaвилa, кoтopыe нeльзя нapyшaть

Пpи cocтaвлeнии плaнa нoвoй плaниpoвки пoмнитe, чтo в cтpoитeльcтвe ecть пpaвилa, кoтopыe нeльзя нapyшaть.

Peкoмeндyeм cтpoгo cлeдoвaть пpaвилaм. Жaлoбa coceдeй в БTИ пpивeдeт к тoмy, чтo влaдeльцa нeдвижимocти oбяжyт зaплaтить штpaф и вepнyть плaниpoвкy к иcxoднoмy cocтoянию.

Oбязaтeльнo зaмeняйтe гaзoвyю плитy нa элeктpичecкyю, ecли в кyxнe нe бyдeт пepeгopoдoк.
Иcтoчник: https://wantremont.ru/

Плaниpoвкa xpyщeвки, 2 кoмнaты: вapиaнты дизaйнa

Пepeплaниpoвкa квapтиpы в xpyщeвкe пpeдпoлaгaeт yлyчшeниe pacпoлoжeния кoмнaт и coздaниe фyнкциoнaльнoгo пpocтpaнcтвa для вcex члeнoв ceмьи. Влaдeльцaм двyxкoмнaтнoгo мaлoгaбapитнoгo жилья peкoмeндyeм пpинять вo внимaниe пpинцип зoниpoвaния. В квapтиpe oбязaтeльнo дoлжны быть тpи зoны:

Пpeдлaгaeм вapиaнты пepeплaниpoвки, кoтopыe cдeлaют квapтиpy yдoбнee.

Дизaйн квapтиp-xpyщeвoк: 2 кoмнaты дeлaeм изoлиpoвaнными

Пpoxoдныe кoмнaты в xpyщeвкax пpинocят жильцaм диcкoмфopт. Уcтpaнить тaкoй нeдocтaтoк мoжнo зa cчeт yмeньшeния плoщaди oбeиx кoмнaт и yдлинeния кopидopa. Taкoй вapиaнт пepeдeлки мaлoгaбapитнoй xpyщeвки пoдoйдeт ceмьям c дeтьми: нyжнo oбopyдoвaть oтдeльнyю дeтcкyю cпaльню.

Cдeлaть cмeжныe кoмнaты изoлиpoвaнными мoжнo двyмя cпocoбaми.

Удлинить пpиxoжyю. Ee нyжнo пpoдoлжить нa вcю шиpинy пpoxoднoгo пoмeщeния, чтoбы кoнeц yпиpaлcя в двepнoй пpoeм, вeдyщий в дaльнюю cпaльню. Двepь вo втopyю жилyю кoмнaтy ycтaнaвливaют нa нoвoй пepeгopoдкe. Чтoбы пpoдoлжить кopидop, пpидeтcя oтнять плoщaдь y гocтинoй и cпaльни.

Вapиaнт пepeплaниpoвки c yдлинeниeм кopидopa иcпoльзyют в «книжкax». Выxoдят 2 cпaльни: дeтcкaя и poдитeльcкaя. Взpocлyю мoжнo пepeoбopyдoвaть в гocтинyю: в кaчecтвe cпaльнoгo мecтa выбpaть дивaн, a нe двycпaльнyю кpoвaть.

Для oфopмлeния интepьepa в нeбoльшиx кoмнaтax peкoмeндyeм иcпoльзoвaть cвeтлыe тoнa. Бeжeвыe, cливoчныe, кpeмoвыe, aбpикocoвыe cтeны визyaльнo дeлaют пoмeщeния пpocтopнee. Яpкиe aкцeнты cмecтитe нa дeкopaтивныe дeтaли: тeкcтиль, cтaтyэтки, живыe цвeты.

Длинный yзкий кopидop coздaeт cлoжнocти в oфopмлeнии. Paзмeщaйтe нa cтeнax кpyпныe зepкaлa: глянцeвыe пoвepxнocти дeлaют пpocтpaнcтвo визyaльнo oбъeмнee.

Источник

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Варианты перепланировок

Вариантов перепланировок квартир существует огромное количество. Чаще всего люди делят смежные комнаты, так как они доставляют массу неудобств владельцам. Стоит разделить две комнаты, слегка уменьшив в одной из них полезную жилую площадь.

Существует несколько вариантов перепланировки смежных помещений:

Если они расположены одна за другой, необходимо расширить площадь проходного помещения за счет переноса стенки в меньшую комнату. В получившейся небольшой комнате организовываем спальню. Здесь прекрасно разместятся: кровать, прикроватные тумбы, небольшой платяной шкаф. Проявив дизайнерские способности, даже маленькую комнату мы сделаем уютной и комфортной для проживания. А второе помещение обустроим под гостиную.Если комнаты расположены одна вдоль другой, то можно просто снести межкомнатную перегородку, заменив ее колонами. Вряд ли такое жилье подойдет для семей с детьми, но для молодой супружеской пары это идеальный вариант.

Совмещение зала с кухней

Чтобы сделать квартиру функциональной, удобной и практичной, совместим гостиную с кухней. За счет демонтажа межкомнатной перегородки между этими частями квартиры, получится дополнительный квадратный метр жилого пространства. Такая перепланировка откроет большие возможности при выборе интерьера. К ее основным преимуществам относится возможность выделить отдельные зоны для приготовления и приема пищи, и для отдыха. Демонтаж стены придаст комнате некую легкость и прозрачность.

Поделить помещение на зоны можно разными способами. С помощью:

напольного покрытия. Прекрасным выбором станет обустройство ступенек между столовой и кухней;освещения. В гостиной свет рекомендуется сделать более мягким и приглушенным, способствующим комфортному расслаблению и отдыху, а в рабочей зоне на кухне он должен быть ярким;разных отделочных материалов. Но при этом стоит учитывать, что в общем помещении должна быть выдержана одна цветовая гамма, подходящие друг другу орнаменты и узоры.текстиля, занавесок, передвижных ширм.

Внимание: стильно выглядят комнаты, где зоны кухни, гостиной и столовой разделены с помощью барной стойки. Такой интерьер отличается функциональностью, практичностью и стильным внешним видом.

Если на кухне имеется выход на балкон, этим можно воспользоваться и убрать смежную стену. Но в таком случае балкон должен быть утепленным и отапливаемым.

Читайте также:  Как сделать сборную балку перекрытия

Совмещение ванной с туалетом

Каждый человек сам для себя должен решить, какая планировка жилья ему придется по душе. Специалисты советуют в малогабаритных квартирах совмещать сан. узел и ванную комнату в одно целое. За счет этого добавятся несколько лишних квадратных метров площади, на которых можно будет расположить корзину для белья и стиральную машинку.

Внимание: при демонтаже смежной стенки между ванной и туалетом, размеры помещения не будут способствовать установке огромной ванной. Для маленькой площади целесообразнее установить компактную душевую кабинку. Тогда комната станет привлекательной, функциональной и удобной в использовании.

Зонирование пространства

Сэкономить пространство в маленькой хрущевке и сделать жилье более функциональным поможет и грамотное зонирование. После смещения и демонтажа межкомнатных стен, рекомендуется применять дизайнерские методы, помогающие создать практичный интерьер. Поделить помещение на зоны можно с помощью мебели, ширмы, декора, занавесок.

Внимание: для малогабаритного жилья необходимо правильно подобрать мебель. Она должна быть вместительной, эргономичной, выдержанной в светлых тонах.

Здесь лучше установить встроенную мебель. Она будет смотреться эстетично, не займет много места.

Зонирование с помощью разных отделочных материалов довольно актуально. При грамотном подходе можно будет спрятать недостатки и почеркнуть достоинства комнат.

Правила, которые нельзя нарушать

Приняв решение заняться перепланировкой жилья, необходимо учитывать, что существуют определенные правила, нарушать которые нельзя:

ванную и санузел можно расширять только за счет кладовки или коридора. Делать это за счет кухни или другого жилого помещения нельзя;несущие стены не трогаются. Единственное, что допускается законом — это сделать в них дверной проем;нельзя перемещать ванную в кухню или обратно, а санузел — в жилое помещение;при объединении жилых комнат с кухней, где проведен газ, стоит позаботиться о простой перегородке.

Разновидности хрущевок и их недостатки

Среди тех, кто заселялся в малогабаритные квартиры домов, построенных в конце 50-х годов, нередко возникали довольно меткие названия типовой планировки, в зависимости от расположения комнат. Некоторые типы немного различались, но были похожи относительно прихожей, коридора, кухни.

Наименее удобным было последовательное положение помещений в плане, когда одна из комнат становится проходной, а следующая максимально удалена от санузла. Этот вариант называли «книжкой» – корешком служила общая для обеих комнат длинная стена. Нередко площади жилых помещений были одинаковыми, средней величины, что не позволяло иметь нормальную гостиную и разделить спальню на две части, затрудняя перепланировку. Общая площадь начиналась от 40 квадратных метров, но полезная была на треть меньше.

Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – «вагончик» или «трамвай». Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.

В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.»Мини-улучшенки» в пятиэтажках имеют схожую планировку, с маленьким отличием – узкий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большое и малое помещения. С третьей стороны, параллельно гостиной расположены в ряд кладовая и санузел, ванная и кухня. Но размеры жилого пространства невелики, и кухня довольно скромная. Но эти недостатки перевешиваются наличием кладовки.

Еще один довольно интересный вариант хрущевки – «бабочка» или, как ее многие называют в народе, «распашонка». Планировка напоминает распахнутые крылья бабочки двумя одинаковыми комнатами, вытянутыми продольно по обе стороны от нежилой части, включающей в себя прихожую, узкий коридор мимо санузла с ванной и кухню. Балкон выходит обычно на сторону кухни.

Такой тип планировки довольно редок и встречается в подъездах с тремя квартирами на площадке, преимущественно в средней. Он открывает интересные возможности внесения изменений в проект путем создания дополнительных проемов и перегородок.

Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты – как правильно?Ремонт и перепланировка в хрущевке – избавляемся от советских пережитковКак выбрать УЗО в квартиру или дом – расчет необходимых параметров

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

Пример графического плана перепланировки квартиры

Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Пример бланка заявления на перепланировку.

Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

Собран неполный пакет необходимых документов.
План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

Зонирование

Для того чтобы провести грамотное зонирование в старых стенах, следует учитывать не только площадь квартиры, но и состав семьи, возраст и пол детей, потребности и образ жизни всех, кто будет обитать на этой территории. Желательно, чтобы у каждого появилось свое личное пространство, а спальни не оказывались проходными.

Одной из задач в двухкомнатной «хрущевке» становится разумное распределение площади между смежными спальней и гостиной. Так, если это приемлемо для семьи, спальню делают совсем маленькой, отдавая наибольшую площадь под гостиную. Уменьшить спальню с помощью переноса перегородки можно до таких размеров, чтобы в ней поместились кровать и две тумбочки плюс место, чтобы хоть чуть-чуть развернуться.

Такая спальня в результате перепланировки может быть даже без окна. Но с помощью качественного освещения и других дизайнерских ухищрений даже в таком варианте ее можно сделать очень уютной. Если существенного увеличения гостиной не требуется, между спальней и залом сносится перегородка, которая заменяется декоративными колоннами. Спальная зона при этом изолируется от посторонних глаз с помощью тяжелых штор.

Иногда нужно из «двушки» сделать трехкомнатную квартиру. Одну из комнат в таком случае придется разделить перегородкой на две части. Лучше это затевать, когда в комнате два смежных окна.

Но иногда кому-то из членов семьи приходится обходиться и комнатой без возможности глядеть на улицу. А это лучше, нежели вовсе не иметь личного пространства.

Прорубить окно через несущую стену не удастся, так как это запрещено – можно нанести серьезный вред устойчивости всего дома.

Люди, которые работают на дому, оценят проекты перепланировки двухкомнатной «хрущевки» с зоной офиса. В такого рода варианте гостиная, например, увеличивается за счет объединения ее с прихожей и кухней. Благодаря этому появляется удобное пространство для досуга и приема пищи.

В то же время маленькую комнату получится сделать шире сантиметров на пятнадцать, передвинув перегородку. Тогда в ней устраивается удобная спальня и гардероб. А миниатюрный офис выделяется из большой комнаты с помощью прозрачной стены. Раздвижные двери позволят при необходимости включать эту зону в общее пространство гостиной.

Иногда нужно все-таки перепланировать двухкомнатную «хрущевку» из смежной в раздельную. Решается это за счет создания коридора, из которого можно сделать вход в каждое из помещений. Тогда в одном из них будет спальня с небольшим гардеробом в уголке, а в другом комната для детей.

«Двушка-трамвай» получает две раздельные комнаты благодаря устройству между ними коридора. В конце его устраивается вместительный шкаф-купе. Благодаря такой перепланировке, бывшая проходная комната может существенно потерять в площади, но станет более комфортной для того, кому будет отдана в распоряжение.

Повышают комфорт небольших квартир хрущевского типа также за счет перепланировки кухни или прихожей. Расположенный рядом с кухней балкон или лоджию используют, как дополнительные квадратные метры, позволяющие при должном обустройстве разместить там кладовую для продуктов или даже поставить туда холодильник, разместить несколько шкафчиков и полочек. Иногда стену между кухней и балконом убирают вовсе, что позволяет прибавить к небольшому кухонному пространству несколько вожделенных квадратов. Точно так же можно поступить, если балкон расположен рядом с гостиной.

Читайте также:  Как сделать провисной шпагат

При перепланировке рекомендуется не использовать сплошные перегородки, выделяя новые функциональные зоны. Они сделают квартиру такой же тесной, какой она была и до этого.

Иногда проблема решается ширмами, прозрачными перегородками, барной стойкой или мебелью. Благодаря этому пространство не загромождается, да и материальные затраты можно свести к минимуму.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Необходимые документы

Если решено проводить перепланировку комнат, понадобится обращаться в специальные органы. Они должны обладать определенной компетенцией. Обычно это органы местного самоуправления, которые отвечают за конкретный дом.

Собирать документы, которые понадобится предоставить в определенные органы, лучше заранее:

Дополнительных документов потребовать не должны.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Идеи перепланировок 1 комнатной хрущевки

Большинство молодых семей могут позволить себе приобрести только однокомнатную квартиру. Если детей еще нет, можно соорудить из нее модную и стильную квартиру студию. В таком помещении полностью отсутствуют перегородки, за исключением ванной и туалета.

Вариантов перепланировки однокомнатной хрущевки существует несколько. А именно, здесь можно:

убрать межкомнатные стены в прихожей, кухне, гостиной. За счет коридора слегка увеличится и площадь санузла;объединить кухню и коридор. Двери в комнату смещаются подальше от входа. При таком перемещении стен в коридоре появится место для установки встроенного шкафа.совместить лоджию и балкон. Но для такого варианта стоит тщательно утеплить комнату и провести отопление на балкон. На балконе можно будет соорудить рабочий кабинет.

Чтобы хоть как-то увеличить свободное пространство в маленькой однокомнатной квартире, ванную рекомендуется заменить душевой кабинкой. Вместо массивной мебели стоит использовать компактные модульные или встроенные стенки.

Внимание: не все люди по достоинству могут оценить преимущества студии. Ведь все жилое пространство при такой планировке получается открытым.

Если вас не устраивает вариант сноса всех межкомнатных перегородок, стоит найти другие варианты, а именно, можно:

Сдвинуть боковую стену прихожей в сторону комнаты, а лицевую стену подвинуть вплотную к двери санузла. За счет таких действий увеличатся размеры прихожей, можно будет разместить небольшой шкаф — купе или гардеробную.Увеличить кухонное пространство за счет жилой комнаты. В дополнительном образовавшемся месте встанет холодильник или другие бытовые приборы. В таком случае часть кухни сдвинется в гостиную, и для оптимизации пространства потребуется установить раздвижные двери—гармошку. Комната получится Г — образной формы, ее можно будет удобным образом поделить на детскую и взрослую зоны с помощью перегородки.

Перепланировать однокомнатную квартиру можно и с помощью установки гипсокартоновых стен. Конечно же, площадь квартиры не увеличится, зато в угловой зоне можно будет сделать отдельную спальню для взрослых, в которой разместится кровать и небольшой шкаф.

Идеи перепланировки 2 комнатной хрущевки

Как правило, квартиры в хрущевских домах строили двухкомнатными. Но они также отличаются маленькой площадью и неграмотным расположением комнат. Здесь присутствуют проходные помещения, которые абсолютно неудобные для проживания стандартной семьи с детьми. Чтобы решить проблемы, потребуется переместить перегородки и сделать комнаты отдельными.

Внимание: при грамотном подходе к перепланировке двухкомнатной хрущевки, в результате у вас должно получиться комфортное трехкомнатное жилье.

Для этого достаточно сделать перегородку из гипсокартона между комнатой и коридором. Здесь у вас получится пространство, куда можно будет установить шкаф или даже сделать небольшую кладовку. Второе помещение, которое получится длинным и узким, разделяем на две части с помощью той же гипсокартоновой перегородки.

Наличие проходных комнат в постройках тех лет делает квартиры малофункциональными и неуютными. А после ее переделывания может получиться полноценное трехкомнатное жилье. Для этого потребуется из одной комнаты сделать две небольших, а в ванной можно увеличить пространство за счет коридора. Тогда дери на кухню будут выходить из гостиной.

Неплохим вариантом будет переделка двухкомнатного жилья в квартиру студию. В таком случае кухню и гостиную можно объединить в одно помещение, убрав между ними межкомнатную стену. Сместив входные двери, вы увеличите и пространство в прихожей. Вторую комнату можно также разделить на две отдельных.

Идеи перепланировки 3 комнатной хрущевки

Трехкомнатные квартиры по хрущескому типу также являются очень маленькими и тесными, особенно это касается туалета и ванной. Чтобы хоть как-то решить проблему, стоит снести перегородку между ванной и санузлом, а часть коридора, примыкающего к туалету, следует отгородить стеной, в том месте, где находятся двери.

Внимание: при такой перепланировке потребуется позаботиться о гидроизоляции той части, где раньше располагался коридор. Прекрасным выбором станет и объединение гостиной с кухней. Для этого убираем часть стены и проводим усиление несущих стен и перекрытий. Так как на кухне имеется газ, то в гостиную стоит установить раздвижные двери.

Проходную комнату стоит сделать отдельной, переместив в нее вход из гостиной.

При грамотном подходе к обустройству трехкомнатной квартиры, вы можете получить две полноценные комнаты и одну большую гостиную, если из гостиной сделать вход в ванную, кухню и две спальни.

Из любой неудачной планировки можно сделать комфортное и функциональное жилье, если подойти к решению вопроса с полной ответственностью.

В заключение стоит отметить, что, несмотря на то, что квартиры хрущевского типа уже давно изжили себя, люди все равно приобретают такое жилье из-за его доступной стоимости. Решить проблемы маленьких кухонь, ванн и санузлов, а также проходных комнат можно с помощью смещения перегородок и грамотной современной планировки.

При этом стоит обязательно помнить, что любые изменения в жилье должны быть официально разрешены, на них должны быть сделаны специальные документы. Так как многие люди делают новые планировки, отталкиваясь от своих потребностей и вдаваясь в технические подробности, то это приводит к плаченым последствиям.

Однокомнатная малогабаритка – как улучшить планировку?

Маленькие квартиры в хрущевке очень неудобны для проживания семьи, состоящей более чем из 2 человек. Но малое пространство однокомнатной жилплощади можно использовать довольно эффективно, даже поделив единственное помещение на два небольших. Что выгодно отличает такие дома – внутренние перегородки квартир в них редко бывают несущими. И потому не возбраняется делать новые проемы, укрепляя их швеллерами или бетонными притолоками.

Типовой пример однушки: небольшой коридор-прихожая ведет от входной двери в гостиную, из которой можно попасть на кухню. Еще в коридоре имеется проем в совмещенный санузел. Нередко переход в помещение находится в своеобразном тамбуре, который является частью жилой зоны, то есть отапливаемым, но не может быть применен с пользой.

В идеале за счет этого пространства хорошо расширить ванную, снеся ее стену и объединив с тамбуром, построив новую перегородку. Но подобная перепланировка хрущевки требует разрешения. Ведь жилую зону придется урезать, а нежилую – увеличить.

Поэтому в таких случаях строится дополнительная стенка, а против входной двери делается проем в жилую комнату. Получившийся коридор, перпендикулярный прихожей, следует утвердить в плане, как нежилую зону. За счет нового пространства выйдет расширить санузел. Или вынести в него туалет, но такое кардинальное переустройство сантехники сложно зарегистрировать. Либо его можно превратить в гардеробную и в кладовую, разделив на 2 части, со входами из прихожей и с кухни.

Но возможны и другие варианты перепланировки:

1. Разделить большую комнату на две части, получив тем самым дополнительное помещение для спальни или детской.2. Сделать гардеробную, замкнув коридор со стороны кухни, которую затем объединить с гостиной.3. Замкнуть коридор со стороны прихожей, создав кладовую на кухне, которую соединить с гостиной, сломав стену между ними.4. Не строить стенку, а сразу снести ту часть, что замыкает прихожую, расширив тем самым гостиную.

Первый вариант хорош тем, что добавляет новую отдельную комнату, ее легко превратить в спальню или в детскую. Недостаток – только в отсутствии окна, такой проем пришлось бы делать во внешней несущей стене, что запрещено. Но вполне допускается создать широкие раздвижные двери со стеклянными панелями. Чтобы получить больше света, проем в спальню рекомендуется делать из гостиной, против окна. Общая комната станет проходной, но плюсы в таком решении перевешивают его недостатки: доступ к естественному освещению позволит экономить на электричестве.

Последний вариант удобен тем, что образуется более просторное помещение, в котором найдется место и для кровати, которую несложно отделить от общей зоны стеллажом или легкой стеклянной матовой перегородкой, и для рабочего пространства. Бывший проходной участок между прихожей и кухней подходит для размещения телевизора или домашнего кинотеатра. И дизайн с проходной комнатой выполнить проще, как студию, чем устанавливать много простенков.

Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»

Существует несколько вариантов планировок квартир-«хрущевок», но все они отличаются сравнительно небольшой площадью помещений, особенно санузлов и кухонь, а также низкими потолками, высота которых обычно составляет 2500 мм. Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 равна 400 мм, внутренних межквартирных гипсошлакобетонных – 200÷300 мм, а межкомнатных перегородок — 80 мм.

На схеме показаны типичные планировки двухкомнатных квартир в «хрущевках»

В основном перепланировка в квартирах этих серий производится с целью увеличения площади кухни, так как она обычно составляет чуть больше чем 5 м². Поэтому хозяева такого жилья стараются хотя бы немного увеличить пространство именно этого помещения.

Очень часто к выполнению перепланировок хозяев побуждают чрезвычайно тесные размеры кухни

Однако в некоторых случаях вопрос перестройки квартиры-«хрущевки» решается радикальным образом, так, насколько это возможно. Например, демонтируются полностью все перегородки между жилыми комнатами квартиры, и проводится их перенос или же оставляется одно просторное помещение – так называемая студия. Подобный вариант подойдет молодой семье, не имеющей детей, но все-таки переделка чаще всего затевается для изоляции совмещенных комнат. Поэтому, если стены демонтируются, то именно для того, чтобы установить их по-другому. С учетом всех представленных выше рекомендаций, для возведения перегородок необходимо использовать легкий материал, который не вызовет чрезмерно большой нагрузки на балки или плиты перекрытия.

Сегодня самым популярным материалом для постройки перегородок является гипсокартон, закрепляемый на каркас из металлического профиля или деревянного бруса, так как с ним просто работать и он имеет относительно небольшую массу. Такую перегородку вполне можно сделать практически звуконепроницаемой, установив в каркас утеплительные или специальные звукопоглощающие маты.

Перегородка из гипсокартона – быстро, просто и надежно!

С задачей возведения лёгкой стеновой перегородки из этого материала способен справиться, наверное, любой трудолюбивый владелец квартиры. Если у него пока нет соответствующего опыта, то как правильно установить каркас, закрепить на него ГКЛ, сделать в перегородке дверной проем, а также выбрать оптимальный материал для звукоизоляции – все это он сможет узнать из статьи специальной публикации нашего портала «Перегородка из гипсокартона своими руками».

Практически все двухкомнатные «хрущевки» имеют совмещенные комнаты, то есть одна из них является проходной, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы таких квартир достаточно часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является и взрослой спальной.

Спальная-гостиная в «хрущевке»

Узнайте некоторые правила и подборку интересных вариантов дизайна кухни гостиной, из новой статьи на нашем портале.

Реже кухню объединяют с залом, превращая его не только в комнату для приема гостей, но и в столовую. Опять же, выбор варианта перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи.

Читайте также:  Как сделать брошку насекомое

Кухня, объединенная с гостиной в общее помещение — столовую

Чтобы была возможность визуально оценить различные планировки и понять, почему владельцы берутся за переделку такой квартиры, далее будут рассмотрены несколько вариантов «хрущевок». Причем, необходимо отметить, что в народе некоторые из планировок получили дополнительно еще и собственное название.

Первый вариант – планировка «распашонка»

Этот наиболее удачный вариант планировки «хрущевки», имеющей общую площадь в 46 «квадратов», встречается реже других. В народной речи он получил название «распашонка», так как комнаты, как рукава, расположены симметрично, относительно кухни, прихожей и санузла.

Двухкомнатная квартира-«распашонка»: возможности оптимизации полезной площади перепланировкой – не столь уж и широки

Преимущество такой квартиры состоит в том, что комнаты полностью изолированы и имеют достаточно большую площадь. Однако, при такой планировке нет никакой возможности расширить жилые комнаты за счет коридора, или увеличить площадь кухни, не прибегая к объединению её с одной из жилых комнат. Расширение же кухни за счет объединения санузла и перемещение стены видится бесперспективным – оно не даст сколь-нибудь ощутимого увеличения площади, поэтому даже не стоит тех затрат, которые придется понести на организацию и проведение подобной перепланировки.

В том случае, когда квартира с такой планировкой расположена с торцевой стороны дома, а стало быть, в одной из комнат имеется два окна, приходящихся на разные стены, есть возможность разделить такое помещение на два совсем небольших «закутка». Однако, необходимо учитывать, что одна из получившихся «мини-комнат» окажется проходной. Можно, конечно же, сделать эти комнаты и раздельными, обустроив вход в одну из них с кухни, но тогда в помещении кухни, и без того очень тесном, вообще практически не останется места для установки предметов мебели и необходимых бытовых приборов.

Повернуться и так негде – куда уж тут устанавливать дополнительную дверь в комнату?

Второй вариант – планировка «мини-улучшенка»

Еще одна планировка двухкомнатной «хрущевки» приобрела название «мини-улучшенка». Общая площадь этой квартиры составляет 44,6 кв. м., и в ней, кроме всех традиционных помещений, предусмотрена еще и кладовая, дверь которой выходит в прихожую.

Квартира-«мини-улучшенка» до перепланировки

Расширение кухни до 8 «квадратов» может быть произведено путем переноса санузла, в комнату бывшей кладовой, а ванной в помещение туалета, а также сдвига перегородки, выходящей на кухню.

Площадь кухни расширена за счет демонтажа кладовой и смещения помещений ванной и уборной

Другим вариантом может стать также перенесение перегородки между кухней и ванной, а затем объединение ванны и туалета в одну комнату.

Преимуществом этой планировки, так же, как и «распашонки», можно назвать изолированные друг от друга комнаты. Однако, несмотря на то что одна из них имеет достаточно большую площадь, сделать из нее две маленькие изолированные не получится, даже при наличии двух окон на разных стенах. Но зато нет никаких препятствий к объединению двух комнат или изменению их площади – увеличение одной за счет другой, а также за счет длинного коридора.

Третий вариант – планировка «книжка»

Эта планировка «хрущевки» неофициально названа «книжкой». Квартира имеет общую площадь 41 м², и характеризуется наличием двух смежных комнат. Такое расположение помещений можно назвать одним из самых неудачных вариантов, так как комнаты не отличаются большой площадью, и ко всему – одна из них является проходной.

В связи с тем, что жилые помещения маленькие, за счет них продлить коридор и обустроить из него два отдельных входа, чтобы полностью разделить комнаты, будет сложно – помещения станут слишком тесными.

Двухкомнатная квартира-«книжка» – всё портит проходная комната не слишком большой площади

Однако желание все же изолировать помещения часто берет верх над досадой о потере полезной площади одной комнаты. Тогда все решатся достаточно просто – достаточно продлить прихожую на всю ширину проходного помещения, установив в ней перегородку, а затем перенести дверные проемы. Таким образом, дверь в большое помещение будет находиться в конце коридора-прихожей, а в маленькую комнату — в установленной новой перегородке.

Комнаты получились изолированными, правда, за счет довольно значительного уменьшения площади одной из них

Как правило, необходимость в раздельных комнатах возникает тогда, когда в семье подрастает двое или трое детей, для которых нужно создать отдельное помещение для игр и выполнения школьных уроков.

Четвертый вариант – двухкомнатная квартира планировки «трамвай»

Особенности двухкомнатной квартиры, названная «трамвай», имеющей общую площадь 48 «квадратов», позволяют применить на практике два варианта перепланировки, так как налицо достаточно удачное расположение комнат и их довольно значительные размерные параметры.

Первоначальная планировка квартиры типа «трамвай»

Первый вариант перепланировки «трамвая» заключается в разделении комнат глухим коридором, в котором можно установить шкафы для одежды или книг, а также организовать гардеробную или кладовую. Из получившегося коридора обустраивается дверной проем в меньшую из комнат.

Квартира после одного из вариантов перепланировки – дополнительный коридор-кладовка и полностью изолированные жилые комнаты

Во втором варианте можно продлить прихожую вглубь жилого помещения, но только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. Для этого придется установить две перегородки — одна из них завершит прихожую, другая будет идти параллельно стене, отделяющей комнату в 17 кв. м. Дверной проем можно будет сделать как в одной, так и в другой части новой перегородки. Таким образом, от помещения в 18 м² будет «украдено» всего 1÷1,5 м². В помещении образовывается вместительная ниша, в которой можно установить кровать или уютный диван. Такая расстановка будет возможна, если сделать дверной проем во вновь отделенное помещения напротив прохода в другое.

Как известно, существуют и другие планы двухкомнатных «хрущевок», но выше были приведены самые распространенные из них.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Еще несколько вариантов переделки однокомнатных квартир вы найдете в этой статье.

Дизайнерские решения

Кардинальное переустройство квартиры со смежными комнатами в трехкомнатную или, наоборот, в однокомнатную, способно изменить весь быт. Чтобы все эти существенные перемены довести до логического завершения, нужно включить дизайнерское мышление или просто воспользоваться идеями соответствующих специалистов.

Небольшая квартира не будет «сдавливать» стенами своих хозяев лишь в том случае, если в ней не собирать массу вещей, «которые, возможно, когда-нибудь пригодятся». Поэтому нужно тщательно оценить, что из мебели к месту, а что нет. Лучше, чтобы она была многофункциональной и вместительной.

Вынесите на помойку старый хлам, продайте громоздкие шкафы и диваны, обратив свой взор на мебель в стиле минимализм. Ее лаконичные черты – самое то для «хрущевки» даже после обновления планировки.

Также можно применить ряд специальных дизайнерских приемов:

Помощником в создании просторной квартиры станет использование конструкций из гипсокартона, декоративных ниш, стеллажей и полок.
Зрительно увеличивают пространство дверные проемы в виде арок.
Двери, которые раздвигаются, позволят существенно сэкономить полезную площадь в проходных и маленьких комнатах.
Грамотное использование зеркал поможет зрительно увеличить комнаты.
Также можно выиграть в размерах, отказавшись от использования тяжелых темных портьер.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

интерьер приобретает современный вид; перенос перегородок может создать расширенное пространство; перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта; если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади; вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений; возрастает стоимость работ.

Как демонтировать перегородки

Работы по переустройству квартиры выполняются с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок осуществляется очень много работ, связанных с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Лучше на время перепланировки вынести из квартиры мягкую мебель, ковры и одежду. При отсутствии такой возможности все эти вещи сносятся в один угол, подальше от места проведения работ, и накрываются пленкой.

Затем следует подготовить мусорные мешки. Существует несколько способов демонтажа перегородок. При выполнении таких процедур следует учитывать время – лучше, когда соседи находятся на работе. Кроме того, важно выполнять снос стен таким образом, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определиться, какой способ сноса перегородок лучше, следует обратить внимание на советы опытных строителей:

Если двухкомнатную квартиру решено перепланировать самостоятельно, можно потратиться только на консультацию архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещений легко выполнить своими руками.

Источник

Оцените статью
Полезные советы и лайфхаки для жизни